LE PTZ + (prêt à taux zéro renforcé)

Les informations présentées sur le nouveau « PTZ+ » sont communiquées sous réserve de la Loi de Finances 2011, en cours d’adoption, qui présentera les conditions du nouveau PTZ Plus et qui seront prochainement publiées au Journal Officiel.

Le «PTZ Plus» est la nouvelle désignation du Prêt à Taux Zéro qui a pour objectif d’aider l'accession à la propriété.

Il remplacera dès 2011 les trois dispositifs suivants : PTZ, Pass-Foncier et déduction des intérêts d'emprunt.

Quelles sont les particularités du PTZ Plus ?

 

• Prêt remboursable sans intérêts d'emprunt et sans frais de dossier.
• Réservé aux acquéreurs d'une résidence principale en primo-accession (pas propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années).
• Pas soumis à des plafonds de ressources.
• Permet de financer jusqu'à 40% de votre acquisition à taux zéro.
• Son montant dépend de la composition du foyer, de la performance énergétique du logement et la localisation du bien.
• La durée de remboursement varie selon les ressources de l'acquéreur, la composition du foyer et la localisation du bien.

 

PTZ Plus : un prêt sans intérêts d'emprunt et sans frais de dossier

Comme l'ancien prêt à taux zéro qu'il remplace, le PTZ Plus est un prêt immobilier pouvant être contracté pour financer l'achat d'un premier bien immobilier au titre de sa résidence principale.

Sans frais de dossier ni intérêts d’emprunts, le PTZ Plus doit être associé à un prêt immobilier principal (prêt à taux fixe, prêt à taux variable, etc.).

Le PTZ Plus est consenti par des organismes bancaires conventionnés par l'état. Ainsi, la plupart des banques sont susceptibles de le proposer. L'emprunteur reste toutefois libre de retenir une banque différente pour son prêt principal.

PTZ Plus : un prêt à taux zéro ouvert à tous

Le PTZ Plus est ouvert à tous les primo-accédants, quels que soient leurs revenus et sans condition de ressources.

PTZ Plus : un prêt à taux zéro adapté à votre région

Le PTZ Plus a été pensé pour s'adapter au marché immobilier de chaque région de France. Ainsi, plusieurs éléments du PTZ Plus pourront ainsi varier en fonction de la localisation du bien immobilier concerné : coût maximal de l'opération finançable, montant du prêt à taux zéro Plus (PTZ+) octroyé, durée de remboursement.

Les zones d'habitations :

Zone A	Paris, Côte d'Azur, Genevoix français
Zone B1	Agglomérations de plus de 250.000 habitants. Grande couronne autour de Paris, pourtour de la Côte d'Azur, Outre-mer, Corse, îles, certaines agglomérations considérées comme chères
Zone B2	Autres agglomérations de plus de 50.000 habitants, Communes littorales ou frontalières dont les prix immobiliers sont jugés chers, pourtour de l'Ile-de-France
Zone C	reste du territoire

PTZ Plus : un prêt à taux zéro sur mesure

Outre les éventuelles disparités régionales du marché immobilier, le prêt à taux zéro Plus (PTZ +) s'ajuste également en fonction des ressources et de la composition du ménage emprunteur.

Le montant maximal de l'opération finançable par un PTZ Plus s'accroît proportionnellement au nombre de personnes qui composent le foyer. Quant au revenu annuel déclaré par le ménage, il influe sur la durée de remboursement du PTZ Plus (de 5 ans pour les plus aisés à 30 ans pour les familles les plus modestes).

PTZ Plus : un prêt à taux zéro écologique

Dans la droite ligne du Grenelle de l'environnement, le prêt à taux zéro nouvelle version (PTZ Plus) oriente les acheteurs vers les biens les plus écologiques. Le montant du PTZ Plus pour l’achat d’un logement BBC (bâtiment basse consommation) sera plus important que pour un logement non BBC.

Exemple : un financement avec le PTZ +

Un couple avec 2 enfants qui souhaite financer l’achat d’un logement BBC de 300 000 € en zone A devrait bénéficier en 2011 d'un PTZ Plus d'un montant de 120 000 €.

Pour définir obtenir votre PTZ Plus et en définir le montant ?

Contactez votre banque ou contactez un conseiller commercial Nacarat qui saura vous orienter. Cette mesure est cumulable avec l’achat d’un bien en TVA à 5,5 %.