Les résidences services

Destinées aux étudiants, aux personnes âgées, au tourisme ou au business, les résidences avec services présentent de nombreux avantages pour les investisseurs.

Les résidences avec services sont de quatre types. Tout d’abord, la résidence de tourisme, généralement à la mer ou à la montagne, est destinée à la location saisonnière. Les résidences hôtelières ou d’affaires se trouvent en ville, près des centres de business, et accueillent des professionnels en déplacement. On trouve enfin les résidences étudiantes, et les résidences seniors. Dans cette dernière catégorie, on peut distinguer les résidences pour les seniors autonomes, et celles médicalisées (EHPAD).

Pour chacune des ces résidences, les appartements, allant généralement du studio à l’appartement 3 pièces, sont meublés et proposent au moins trois services : l’accueil, le ménage et le petit-déjeuner. D’autres prestations peuvent s’ajouter selon les locataires attendus ou le standing des lots, telles que salles de réunion, restauration, salles de sport, et tout autre service « à la carte » …

Les résidences avec services séduisent les investisseurs à plus d’un titre. Tout d’abord, les loyers sont garantis. L’acquéreur signe en effet un bail commercial pour neuf ou onze ans et onze mois, avec un gestionnaire qui se charge de l’entretien du bien, de sa location et de verser les loyers au propriétaire, même si l’appartement n’est pas loué. Ensuite, l’opération peut s’avérer très rentable, à court ou moyen terme, selon la formule que l’on choisit.

Le placement en résidence avec services permet d'opter pour trois régimes fiscaux différents qui s'adaptent aux différentes situations des investisseurs.

Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

L'investisseur qui tire un montant de recettes annuelles inférieur ou égal à 23 000 €, représentant moins de 50 % de son revenu global et qui n'est pas inscrit au registre du Commerce et des Sociétés, peut opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce régime fiscal lui permet de récupérer la TVA et les revenus sont alors imposables dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

Louer en Meublé Professionnel (LMP)

Si le montant des recettes annuelles dépasse 23 000 € ou que l'investisseur en tire plus de 50 % de son revenu global et s'inscrit au registre du Commerce et des Sociétés, il change de statut et devient Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Là encore, il récupère la TVA. De plus, l'investisseur peut déduire les charges de gestion du bénéfice et les déficits occasionnés par cette activité de son revenu global. L'exonération de la plus-value est également possible, sous condition de durée de détention et de montant des recettes.

Régime Micro-BIC

Enfin, si le montant des recettes annuelles est inférieur ou égal à 76 300 €, l'investisseur peut opter pour le régime micro-BIC, qui implique cependant un engagement minimum de deux ans. Les avantages sont alors substantiels : exonération ou franchise de TVA, une comptabilité simplifiée et surtout, des revenus locatifs bénéficiant d'un abattement forfaitaire annuel de 72 % qui tient compte des différentes charges imputables. Le montant ainsi calculé est ensuite incorporé aux revenus.

N'hésitez pas à contacter nos conseillers commerciaux qui sauront vous accompagner dans votre choix d’investissement.